在过去几年中，政府曾经采取多种措施来降低全国主要城市的房价，包括限购限贷等，但效果均不太理想，北上广等一线城市以及苏州、厦门、南京等二线城市的房价依然不断攀升，导致生活在这些城市的人们背负的压力越来越大。房子，成为中国人心中永远的痛！ 近日有传闻称，继苏州、南京后，上海也将出台限购政策，以抑制房价地价的上涨。社科院25日发表报告称，预计下半年房价会下跌，且上半年涨幅过快的城市房价 有暴跌的可能。社科院的预测明显过于乐观了，当前房价并未存在暴跌的可能。如果你去翻看社科院以往的报告，会发现社科院的预测大部分和事实截然相反。 关于如何更好地降房价，大洋彼岸的加拿大给我们做了一个很好的示范。数据显示，过去28天内，加拿大温哥华市房屋均价大跌了20.7%。除了价格外，房屋成 交量也急剧下跌，教育资源丰富、颇受华人关注的温哥华西区8月1日~14日只卖出3套房屋，去年同期是52套，同比跌幅高达94%。 温哥华房价之所以出现大跌，原因在于当地政府发布了一项新政：对外国买家额外征收15%物业转让税。可以说，此举直接将海外买家投资温哥华房子的路给堵死，虽然能去温哥华买房的中国人有钱，但谁也不愿意缴纳高额的税，因此温哥华楼市出现量价齐跌的现象是必然的。 温哥华的政策精妙之处在于，其并未误伤真正的购房需求，希望买房自住的人该买还是会买。那么，如果中国也引入和温哥华类似的严厉税收政策，中国的房价是否会出现大跌呢？可能性是很大。例如，政府可以出台政策，在第一套房未出售的情况下购买二套房需交纳相当于房屋合同总价10%左右的税，购买二套房的人数有望大幅下降，从而带动房价下跌。 目前在二手房交易环节，网签价格远低于实际成交价，购房人通过这种方式来少缴税。如果政府出台政策，要求已拥有一套住房的人必须按照实际成交价交纳契税，且在任何情况下都不能免除缴纳营业税和二手房个人所得税，二手房交易价格急跌乃大概率事件。 问题是，政府真的想不到以上措施吗？恐怕未必，中国并不缺聪明人，对于公务员而言，想一些措施并不难。然而，想和做是两码事，有的想法只能停留在想的阶段，不能落到实处。归根结底，房地产关乎太多人和太多行业的利益，中国经济已经到了承受不了房地产崩盘的地步。 因此，至少从目前的情况来看，房价大跌只能想想罢了，有关房价即将大跌的分析信不得，尤其是针对主要城市的分析。年轻人，重要的是拼命工作，努力赚钱，争取早日买房，给自己一个温暖的家，在城市中扎根，摆脱颠沛流离的生活。 本文发布于航力建材 转载请注明出处 http://www.hanglicn.com |
