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政府若使出此招 房价或将暴跌,百姓也能买得起房

在过去几年中,政府曾经采取多种措施来降低全国主要城市的房价,包括限购限贷等,但效果均不太理想,北上广等一线城市以及苏州、厦门、南京等二线城市的房价依然不断攀升,导致生活在这些城市的人们背负的压力越来越大。房子,成为中国人心中永远的痛!

近日有传闻称,继苏州、南京后,上海也将出台限购政策,以抑制房价地价的上涨。社科院25日发表报告称,预计下半年房价会下跌,且上半年涨幅过快的城市房价 有暴跌的可能。社科院的预测明显过于乐观了,当前房价并未存在暴跌的可能。如果你去翻看社科院以往的报告,会发现社科院的预测大部分和事实截然相反。

关于如何更好地降房价,大洋彼岸的加拿大给我们做了一个很好的示范。数据显示,过去28天内,加拿大温哥华市房屋均价大跌了20.7%。除了价格外,房屋成 交量也急剧下跌,教育资源丰富、颇受华人关注的温哥华西区8月1日~14日只卖出3套房屋,去年同期是52套,同比跌幅高达94%。

温哥华房价之所以出现大跌,原因在于当地政府发布了一项新政:对外国买家额外征收15%物业转让税。可以说,此举直接将海外买家投资温哥华房子的路给堵死,虽然能去温哥华买房的中国人有钱,但谁也不愿意缴纳高额的税,因此温哥华楼市出现量价齐跌的现象是必然的。

温哥华的政策精妙之处在于,其并未误伤真正的购房需求,希望买房自住的人该买还是会买。那么,如果中国也引入和温哥华类似的严厉税收政策,中国的房价是否会出现大跌呢?可能性是很大。例如,政府可以出台政策,在第一套房未出售的情况下购买二套房需交纳相当于房屋合同总价10%左右的税,购买二套房的人数有望大幅下降,从而带动房价下跌。

目前在二手房交易环节,网签价格远低于实际成交价,购房人通过这种方式来少缴税。如果政府出台政策,要求已拥有一套住房的人必须按照实际成交价交纳契税,且在任何情况下都不能免除缴纳营业税和二手房个人所得税,二手房交易价格急跌乃大概率事件。

问题是,政府真的想不到以上措施吗?恐怕未必,中国并不缺聪明人,对于公务员而言,想一些措施并不难。然而,想和做是两码事,有的想法只能停留在想的阶段,不能落到实处。归根结底,房地产关乎太多人和太多行业的利益,中国经济已经到了承受不了房地产崩盘的地步。

因此,至少从目前的情况来看,房价大跌只能想想罢了,有关房价即将大跌的分析信不得,尤其是针对主要城市的分析。年轻人,重要的是拼命工作,努力赚钱,争取早日买房,给自己一个温暖的家,在城市中扎根,摆脱颠沛流离的生活。返回首页

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