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酒店式公寓篇售楼小姐不会告诉你的真相

小白上次说到南京落户政策,如果你是恰好集体户口,小伙伴可以买个小房子,不惧风雨,愉快的做大蓝鲸人。但是,小白要告诉你,不是所有的小房子都可以让你有机会留在大蓝鲸划船的。下面小白就来科普下:酒店式公寓,想要落户可不是想想就行的哦!

一、酒店式公寓看产权落户!

重要的事情说三遍,而且重点中的重点是,虽然集体户口不再送到60平方米的限制,但是住所的产权性质要求必须是住宅。

如果你下定决心买了酒店式公寓,记得看好产权年限!只要是商业性质地产,不然哪怕过了600平方米,对不起了您啊,还是不能入户。什么,产权性质就不那么点不同么?少年,这一点不同,什么都不一样了,赶快来听听小白怎么说的。

二、酒店式公寓首付大不同

酒店式公寓面积小,尽管单价高,但是总金额少啊。前方预警:住宅商品房首付只要房款的三成,贷款可使用公积金贷款,年限为30年;商业性地产,首付要房款的五成,贷款只能使用商贷,年限为10年。所以,小算盘拿出来,你算好了要付多少钱了么?

三、酒店式公寓产权年限大不同

住宅商品房70年产权,都被大家抨击没安全感了,可是对比酒店式公寓,你就知道有多安全了。

南京的酒店式公寓,分为40年产权的商业办公性质酒店式公寓,和65年产权的住宅性质酒店式公寓。

2009年之前,南京酒店式公寓产权还有部分为65年。到2015年,现新开盘销售的酒店式公寓的产权时间均为40年。所以,当你抱怨住宅只有70年的时候,不少酒店式公寓都在羡慕嫉妒恨啊!

四、酒店式公寓日常收费大不同

壕,如果这些你都不在乎,但是还要生活不是。酒店式公寓因为是商业性地产,所有收费都是商业收费哦。

水电费用是商业水电,要比住宅民用水电贵哦。小白估算了下,也不是太多,就一倍吧。因为是商业性质,不允许有煤气进屋,所以亲只能用电磁炉烧饭,用电热水器洗澡咯哦。当然,还有采光啦,公摊面积啦,都是你要考虑的点哦。

五、酒店式公寓不是想卖就能卖

虽然都知道卖房要交税,个人所得税啦,印花税啦,但是你一定不知道,酒店式公寓可不就只有这么点哦!

酒店式公寓可不管购买年限,一律按照不满五年算。这就算了,酒店式公寓还有额外的增值税哦。就是说,要按着房子卖出价格的增值部分交税,增值部分的30%-60%是要上交国家的!返回航力首页

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